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      70城房價背后:“領頭羊”缺位,二手房降價城市兩連增

      2022-06-20 01:42:50|來源:中新經緯
      摘要|

      新房市場強于二手房,各類政策“猛藥”短期難現大規模拉動效應……日前,國家統計局發布最新70城房價數據,機構對5月樓市的判斷再次得到印證。中新經緯整理發現,5月新房漲價城市增加且降價城市減少,二手房降價城市和降幅則均增加。在穩樓市政策井噴下,房價咋走?來看看專家怎么說。

       新房市場筑底

        “領頭羊”缺位

        國家統計局數據顯示,5月,70城新房價格環比上漲城市增至25城,下跌城市則降至43個;二手房價格環比上漲城市持平,下跌城市連增兩月至53個。

        分城市來看,一線城市新房價格環比漲幅止步“兩連降”再次擴大,二手房價格漲幅年內首次收縮至持平;二線城市新房和二手房價格跌幅與上月持平;三線城市新房價格跌幅放緩,但二手房跌幅創年內新高。

        58安居客房產研究院分析稱,伴隨穩樓市政策持續出臺,新房價格降勢趨緩,市場處于筑底回升階段,而二手房市場仍未有明顯恢復跡象。

        “二手房比一手房的降溫態勢要更為明顯?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進也認為,5月新房環比下跌態勢似有遏制態勢,和5月持續性的穩樓市政策有密切關系,二手房降溫的趨勢繼續,也說明市場壓力略大。

        嚴躍進同時指出,各線城市二手房市場都面臨下行壓力,后續也要對二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場,客觀上也是改善型購房需求積極釋放的階段。

        諸葛找房研究院分析稱,前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場,如限購限售等的放寬,對提振新房市場意義重大,而二手房市場更能真實的反映市場,短期內尚未現明顯恢復跡象。

        58安居客房產研究院分析師萬婷認為,未來地方需要對二手房市場進一步放松購房政策,尤其是信貸政策方面。

        此外,中原地產首席分析師張大偉還表示,當下出臺政策的城市雖然很多,但一線城市基本政策未變,所以市場還沒有出現拉動全局的“領頭羊”。

        6月調控繼續井噴

        環比跌幅或收窄

        據中原地產統計,2022年以來樓市寬松政策井噴,超過200城市發布穩樓市政策。截至6月13日,當月超60城發布了穩樓市政策70多條。在5月單月超過100城穩樓市的基礎上,6月再次出現政策井噴,而且很多城市已經頻繁多次發布樓市穩定政策。

        展望后市,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,6月以來,全國各地針對樓市的支持力度仍在加強,房企融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。貝殼研究院數據顯示,從現有成交情況看,6月份上半月,貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過了20%。

        許小樂預計,隨著供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好房地產市場成交,6月單月的新房、二手房銷售有望環比改善,從而會帶動價格環比跌幅收窄。

        張大偉表示,樓市走勢看疫情,期待更多穩樓市政策。

        “整體看,市場已經有逐漸企穩的跡象,井噴的利好政策也給了部分城市購房者信心。但一線城市也應該針對剛需和真實改善出臺一定的穩樓市政策,否則市場企穩將比較緩慢?!睆埓髠ミM一步分析說。


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