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      5月樓市數據出爐:全國房價跌幅收窄,上市房企多數年度目標未達30%

      2022-06-20 01:35:25|來源:時代周報
      摘要|
      新房過多,購房者不夠用

      即使是房地產市場最堅挺的深圳,開發商和房地產中介仍為去化問題苦惱。

      6月14日,位于寶安松崗片區的深鐵璟城拿到預售許可證,并以“深圳西部卷王”自詡。項目置業顧問對時代周報記者稱,“項目性價比高,有一批單位特別便宜,最低350萬元可以買3房”。

      2020年12月,距離深鐵璟城一個地鐵站的新世界松風明月開盤,三房最低總價415萬元。深鐵璟城拿證前2天,深圳共有1927套住宅拿證,新房市場競爭激烈。

      新房過多,購房者不夠用,是當下全國樓市的縮影。

      6月16日,國家統計局發布2022年1-5月全國房地產開發投資數據。

      5月,全國商品房銷售面積環比下降25.8%。1-5月,全國商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;商品房銷售額48337億元,同比下降31.5%;全國商品房均價9527元/平方米,同比漲幅為-10.3%。

      “房價數據雖然還在下跌,但跌幅相比前4月已經收窄。這也說明房價在做調整,近期房屋銷售市場迎來積極的提振政策,尤其是房貸市場方面給予的支持力度大,都有助于提振交易數據?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進對時代周報記者表示。

      百城調控潮


      2022年,是房地產市場的調控大年。

      據研究機構不完全統計,今年以來,全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次,涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、落戶引進人才,以及發放購房補貼等。

      時代周報記者注意到,第二季度各地樓市調控頻率遠高于第一季度。中指研究院數據顯示,4月已有超70城出臺調控政策111次;5月已有超80城出臺調控143次;截至6月13日,6月以來已有超過60個城市發布穩樓市政策合計70余條。

      東方金誠表示,從近期穩增長政策密集出臺來看,后期針對房地產的調控政策會進一步向寬,房貸利率還有下調空間,但政策傳導到市場還需要一段時間。預計年中前后樓市銷量繼續同比下滑,房地產行業將進入“磨底”階段。

      百城調控潮中,購房者觀望情緒轉變,樓市進入新周期。

      樂居財經發布的《2022年百城購房意愿調查》顯示,過半受訪者非常關注樓市新政,最關注降低首付和貸款放松;47%的受訪者認為,未來會有更多城市出臺樓市政策。

      關于“今年是否有購房打算”,該調查結果顯示,占比27%的受訪者表示今年有購房打算,占比39%的受訪者沒有購房打算,占比34%的受訪者仍在觀望。

      其中,有購房打算的受訪者中,打算買新房的受訪者占比為66%,打算買二手房的受訪者占比為26%。

      有研究人員認為,購房者觀望情緒較濃,主要原因是平均住房面積快速增加,住房滿足度實現大幅提升,部分城市樓市持續低迷、房價呈現不同程度下跌,行業發展出現轉折。此外,部分購房者對收入持續增加的預期下降,樓市修復動力較弱。

      房企KPI完成率不及預期


      購房者觀望情緒未褪,傳導至開發商層面,最直觀地體現在銷售數據上。

      克而瑞地產研究數據顯示,“紅五月”房企推盤及營銷積極性提升,在供應放量下市場成交略有復蘇。5月,百強房企實現銷售操盤金額4546.7億元,環比增長5.6%。但單月業績同比降幅仍保持在較高水平,降幅達59.4%。

      但目前中國房地產行業下行壓力持續、市場信心不足的背景下,樓市表現仍相對低迷。5月,百強房企單月業績同比降低59.4%,降幅保持在較高水平。前5月,百強房企操盤業績規模同比降低52.3%。

      從業績完成度的角度看,目前企業KPI進度仍不及預期,年內貨值供應及銷售去化壓力放大。在公開披露業績目標的規模上市房企中,多數企業截至5月末的目標完成率不足30%,有近半數企業甚至不足25%。

      克而瑞研究中心預計,今年下半年,房地產金融政策有望實行逆周期調節,支持企業合理融資需求,保持房地產融資平穩有序,幫扶企業經營盡快回歸正軌。全面放松居民按揭貸款政策,支持剛性和改善性住房需求,引導房地產交易盡快回歸正?;?。

      “在放松政策不斷加碼后,房地產市場有望逐漸復蘇,但城市分化加劇?!笨硕鹧芯恐行闹赋?,半年度節點到來,開發商勢必將加大供貨力度,6月將是驗證各城市市場成色的重要節點,并給下半年房地產市場定調。


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