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      深圳樓市冰火兩重天:名校落地龍華業主立漲百萬,房企打折賣新房出貨難

      2022-06-20 01:32:01|來源:時代周報
      摘要|
      新房降價難成交

      樓市深度調整多時,深圳部分業主報價依舊堅挺。 

      6月15日下午,深圳龍華一住宅小區錦繡江南四期,部分掛盤出售二手房價格發生異動。 

      一套105平方米3房,漲價100萬元,報750萬元;一套87.65平方米3房,漲價100萬元,報630萬元;一套新掛盤的97.12平方米3房,報970萬元,單價接近10萬元/平方米。 這個小區的二手房官方參考價是,51400元/平方米。 

      業主調價,或與名校落地有關。6月15日上午,深圳“四大名?!敝坏纳钲谥袑W官宣落戶龍華,開展合作辦學。 

      資深地產從業者謝林鋒對時代周報記者表示,名校落地即漲價,已經是深圳業主的常見操作。不過,調價是業主的權利,是否買單也是買家的權利。 

      在部分二手業主漲價的同時,深圳的新房正在打“價格戰”。 

      漲價百萬

      6月15日,“深圳龍華融媒發布”發文稱,龍華區人民政府與深圳中學簽訂合作辦學協議,共同籌辦深圳中學龍華學校。在相關文章的評論區,全部留言都在討論一個問題——學校選址。

      “什么時候官宣學校地址?這個才是我們最關心的?!币幻W友留言。 

      謝林鋒告訴時代周報記者,關于深圳中學龍華學校的選址,坊間有兩個猜測,一是在工業路南側、中華路西側教育用地,玉華花園旁;二是在龍華大道與工業路交匯處東南側教育用地,錦繡江南旁。 

      時代周報記者獲悉,前述兩宗教育用地目前均已動工建設,工程名稱分別為民治學校設計采購施工總承包(EPC)項目、龍華學校設計采購施工總承包(EPC)項目。 

      綜合目前的信息,尚不能確定深圳中學龍華學校的選址。但是,看著家門口正在施工的學校工地,錦繡江南一些業主已經有所行動。 

      錦繡江南是位于龍華老城區的住宅小區,分四期開發,開發時間從2003年至2006年。 

      熟悉錦繡江南的經紀人楊立旻(化名)告訴時代周報記者,深圳中學進入龍華辦學的消息發布后,有業主當即調整報價。據其透露,一套在6月14日掛牌出售的錦繡江南四期105平方米3房,初始報價是650萬元,6月15日17時許,業主通過經紀人將掛盤價調整為750萬元,上漲100萬元,單價約7.14萬元/平方米。 

      幾乎在同一時間,錦繡江南四期一名業主將房子掛盤出售。這是一套97.12平方米3房,業主報價970萬元,單價約99876元/平方米。 

      錦繡江南四期的二手房官方參考價是5.14萬元/平方米。 

      實際成交上,楊立旻告訴時代周報記者,他所在的中介平臺于今年5月1日成交了一套約79.16平方米2房,成交總價440萬元,單價約5.56萬元/平方米,成交周期349天,遠高于深圳2021年二手房108天的成交周期。 

      謝林鋒表示,調價是業主的權利,是否買單也是買家的權利。 

      今年5月,深圳中學選址福田梅林,成立深圳中學梅香學校。有市場消息稱,深中梅香官宣后,學區對口樓盤綠景虹灣有業主將掛盤單價上調至15萬元/平方米,由于無人看房,該業主最終又下調了掛盤價。 

      去化困難

      深圳中學簽約當天夜間,龍華一在售新盤卓越和奕府的置業顧問在個人社交平臺發布消息稱,“深中龍華分校的地址目前還未官宣,業內普遍猜測就是位于卓越和奕府南面的9年制教育用地?!?/p>

      卓越和奕府于5月6日獲批入市,供應701套住宅。時代周報記者查詢深圳市房地產信息平臺了解到,截至6月17日10時,該樓盤“已備案”和“已簽認購書”房源一共105套,去化率約15%。 

      新盤去化困難,在龍華是普遍現象。 

      2022年至今,龍華有6個新盤取得預售許可證。其中,5個是住宅項目,合計推出5225套新房,建筑面積約46.82萬平方米。根據深圳中原研究中心統計,今年龍華待入市新盤還有近10個,僅6月就有深鐵瓏境、中海學仕里、中海聞華里計劃入市。 

      可供參考的是,在新房成交量創下近6年新高的2021年,龍華全年新房成交量是6235套,成交面積約58.56萬平方米。換句話說,龍華今年上半年的供應量,已經接近去年全年的成交量。而截至2021年底,龍華積壓了全市第一的庫存,存量新房面積約70萬平方米,是第二名龍崗的兩倍。 

      實際上,除了豪宅一枝獨秀,深圳剛需樓盤的去化表現,不盡如人意。 

      據深圳中原研究中心統計,截至5月底,深圳一手住宅存量為265.6萬平方米,環比增長3.9%,去化時間約7.36個月,去化周期環比小幅上升。 

      進入6月,開發商推盤節奏加快,目前已有10個新盤取得預售許可證。 

      6月10日,深圳西部3個剛需盤潤峯云上府、深業云筑、招商雍和府同步備案,均價分別是約4.86萬元/平方米、約4.70萬元/平方米、約5.20萬元/平方米,分別推出新房659套、750套、174套,合計1583套。 

      競爭激烈,開發商誠意滿滿。

      據時代周報記者了解,深業云筑給出7個點折扣,相當于93折,包含現場優惠99折、登記凍資97折、開盤專屬97折,折后均價約4.37萬元/平方米;招商雍和府登記即減免3萬元。 

      誠意登記結束后,三個新盤一共吸引1084批購房者登記,中簽率分別是103%、329%、80%。 

      “這三個項目各有各的小問題,沒有非買不可的突出價值點?!毙路看砩桃拙悠髽I集團深圳公司副總經理潘傳燦在接受時代周報記者采訪時表示,新盤去化困難的主要原因是,新盤集中供應,同等價格選擇機會比較多。另一方面,購房者對未來預期還不樂觀,仍然處在觀望狀態。 

      潘傳燦認為,現在市面上的產品,趨于大眾化、同質化,“開發商沒有做出自己產品的核心價值,去化困難的僵局可能會持續到今年年底?!?nbsp;


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