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      房玲等:5月房地產對穩定經濟大盤的作用已逐步顯現

      2022-06-20 01:12:25|來源:中新經緯
      摘要|

       5月,房地產行業融資政策持續釋放利好信息,融資扶持政策不斷向民營房企傾斜。在此背景下,房企到位資金壓力是否有所減輕?政策利好效果如何?

        5月,房企到位資金年內首次回升

        6月15日國家統計局公布2022年1-5月房地產行業數據,5月商品房銷售面積及金額均實現環比回升,但整體市場依然處于相對低迷狀態。5月單月商品房銷售規模仍為年內次低,此外,前5月銷售累計同比降幅仍在擴大。

        受此影響,5月房地產開發企業到位資金11882億元,同比下降33.4%,環比實現了年內首次上升,提高14%,但縱向來看,規模仍處歷年較低水平。由于融資渠道收緊,房企資金更加依賴于銷售回款,隨著1-5月累計銷售規模下滑,房地產行業到位資金同步下降,到位資金壓力依然較大。2022年1-5月,房企到位資金為60404億元,同比下降25.8%,降幅相比1-4月的23.6%仍有進一步擴大。

      居民購房意愿有所提高

        從銷售回款(個人按揭款+定金及預付款)來看,2022年1-5月,房企銷售回款為28926億元,同比下降35.9%,較1-4月的累計降幅33.3%,進一步擴大。

        2021年5月,房企銷售回款為5532億元,同比下降44.9%,但這是2022年內首次實現了環比上升16%。

        近期,各省市的調控放松政策“應出盡出”,頻率和力度一定程度上觸動了購房者。2022年5月商品房銷售為10970萬平方米和10548億元,分別環比上漲26%和30%。隨著銷售回升,銷售回款由此也結束了環比下滑趨勢,實現了年內首次回升。

        值得注意的是,5月個人按揭款和定金及預付款到位資金的環比增長分別為4.8%和21.9%,銷售回款的增長主要得益于定金及預付款增長,個人按揭款增長幅度仍然較小,也說明購房貸款需求依然偏弱。在此背景下,5月房企到位資金中的個人按揭款同比下降34.4%,環比僅上升4.8%。

      國內貸款單月再創新低

        國內貸款(包括開發貸及并購貸、委托及信托貸等)方面,1-5月,房企到位資金中,國內貸款為8045億元,同比下降26%。單月來看,5月國內貸款再創2017年以來新低,為1208億元,同比下降34%。

        5月4日證監會、深交所及銀保監會的相關會議及通知中,提及要支持房地產企業合理融資需求;不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序。但政策傳導仍需時間,實際效果還有待進一步觀察。

      從自籌資金來看,1-5月,房企到位資金(自籌資金)為21061億元,同比下降7.2%。單月來看,5月房企到位資金(自籌資金)為4790億元,同比下降13.2%。

        此外,包含房企公開市場發債等融資方式在內的其他到位資金,1-5月,同比下降12.7%至2321億元。其中5月僅為339億元,環比繼續下滑,同比下降23%。

        這說明,當前房企國內貸款,以及其他到位資金仍處在環比下滑的趨勢,體現出房企融資難情況依然有待改善。

      總體來看,2022年5月,房地產行業展現出積極轉變,尤其是5月份,商品房銷售面積及金額均實現觸底環比回升,房企銷售回款也出現環比上升16%,使得房企在5月份的到位資金實現了年內環比首次上升。雖然當前房企銷售等規模仍處年內的次低或歷史低位,但整體對穩定經濟大盤的作用已逐步顯現。

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