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      惠陽慧灣中心樓盤測評

      2022-01-14 18:39:51|來源:樂居買房
      摘要| 慧灣中心樓盤測評

      ??慧灣中心位于龍山一路與龍盛五路交匯處,首推精裝3-4房。對于剛需和改善人群都比較適合

      ??慧灣中心屬于惠灣技術產業港項目的第一期,位于“粵港澳大灣區”的核芯區域“惠州大亞灣”,屬于大亞灣與深圳無縫連接的地段,定位為粵港澳大灣區新一代信息技術產業港,是集產業、商業、商辦、住宅于一體的綜合體項目,項目將建設惠州第一高雙子座惠州云塔、慧聰總部大廈及中國產業互聯網展示館等。整體項目投資約150億元,總建面超180萬平,第一家電子商務上市公司慧聰集團的總部大廈,250米層高的雙子塔就規劃坐落于此。

      ??另外該片區還將籌建一批高質量城市名片項目,包含中國產業互聯網博物館,大灣區產業互聯網規劃展示館,大灣區產業互聯網城市會客廳,產業互聯網孵化器,產業互聯網創業園等。屆時,該片區將和相鄰的深圳坪山科技園一同組建起大灣區東部產業集群。

      ??慧灣中心以產業配套為主,包含8棟住宅和15班幼兒教育中心,4200㎡社區商業。位于深惠交界的中心置,緊鄰深圳坪山高新產業區,處在臨深第一梯隊,在享受大亞灣產業升級配套的同時,還可享受深圳坪山新區的高科技發展紅利和生活配套。

      ??惠灣中心總戶數約1597套,主推建面約88-96㎡舒適三房。首期首推2棟兩個單元88-117㎡3-4房,共約320套住宅,主力面積為88平擴展2+1房,91-96平標準三房兩衛戶型和111-117平南北通透高拓展3+1房戶型。

      ??全南戶型設計,戶戶帶大陽臺。

      ??軌道交通方面,慧灣中心最近的地鐵站是沙田站,距離約2.1公里。其次是田心站距離約5公里。沙田站屬于深圳地鐵14號線,田心站屬于16號線。都將于今年年底開通運營??偟膩碚f距離還是稍有些遠,不能享受到快速便捷的軌道交通服務。

      ??公共交通方面,緊鄰項目的公交站有龍盛五路西站、敏華廠站和新華昌站。在敏華廠站搭乘M325路3站即可抵達龍光城,7站可抵達聚龍山生態公園。

      ??慧灣中心周邊道路交通布局四高一快:惠深沿海高速(高速口到本案約10公里車程)、沈海高速(高速口到本案約10公里車程)、南坪快速三期(快速路末端到本案約11公里車程)、深圳外環高速、東部過境高速(在建中)。

      ??慧灣中心周邊配套方面

      ??教育配套:慧灣中心自身配套約4萬㎡一站式教育,12年制教學:48班小學、18班中學、15班幼兒園。另外,北大新世紀大亞灣實驗學校距離項目約1公里,大亞灣華中師范附屬二小距離項目約2公里。教育配套相對完備。

      ??醫院配套:全國唯一的中外合作運營的公立醫院——深圳薩米醫療國際中心距離項目約3公里,其它距離項目較近的醫院還有中大惠亞醫院(可使用深圳醫保)、坪山婦幼保健院等。

      ??商業配套:

      ??慧灣中心自帶3.6萬平商業,居民的購物需求基本上可以滿足。最近的大型商業中心是龍光城商業,面積約26萬平,距離項目約 2.5 公里。

      ??公園配套:

      ??慧灣中心較近的公園有聚龍山森林公園和板樟嶺森林公園。距離上都在6公里左右,作為日常休閑稍微有些不便。

      ??慧灣中心目前在售均價約16000元/㎡,精裝交付。臨近的冠華城桂香園均價約17500元/㎡,毛坯交付;豐谷天璽均價約18500元/㎡,同樣毛坯交付,富康錦繡壹號均價約24000元/㎡,精裝交付。同區位價格對比優勢比較

      ??明顯。二手房方面周邊新房扎推的情況下考慮面很小。

      ??慧灣中心最大的優勢還是在于價格,對比周邊的樓盤便宜了將近3000-6000一平。而且精裝交付省去大批麻煩功夫的同時規劃配套還要更甚一籌,同區位下優勢更加突出。隨著規劃配套的不斷落地,整個惠灣技術產業港發展成熟,慧灣中心無疑擁有巨大的潛力。

      ??慧灣中心項目歸納以下亮點:

      ??1:大型城市綜合體,一體式滿足居民需求

      ??項目規劃有約108萬㎡產學研發基地涵蓋商辦+Loft公寓,約4萬㎡教育資源、約3.6萬㎡商業,一體式滿足居民需求。

      ??2:首推戶型全南向,戶戶擁有大陽臺

      ??一期項目首推88-117㎡3-4房,具有合理的空間布局和室內空間拓展性,全南戶型設計,戶戶帶大陽臺,采光通風良好。

      ??3:性價比高

      ??樓盤精裝交付,省卻購房者大量時間,價格對比旁邊的錦繡壹號,豐谷天璽,冠華城桂香園,價格最少便宜上3000一平。整體具有較高的性價比。

      ??4:車位充足,嚴格人車分流

      ??樓盤規劃總戶數1597戶,車位有1756個,不包含商業在內,車位比約1.1:1,停車基本無憂。人車嚴格分流,小區整體環境更加舒適安全。

      慧灣中心戶型分析:

      ??慧灣中心3房2廳2衛戶型,整體戶型方正,南北通透,餐客廳一體式設計,南北雙陽臺穿堂風直出。全室帶飄窗,視野景觀開闊,采光通風優質。

      ??動靜分區,居住區與生活區隔開,互不打擾,舒適宜居。玄關右側帶一個7㎡大陽臺,儲物攬景可以自由選擇功能。L型廚房設計帶飄窗,烹飪便捷隨心。

      ??寬敞主臥套房式設計,自帶獨立的衣帽空間和獨衛干濕分區,隱私度較高。

      ??慧灣中心2房2廳2衛戶型,全明方正格局,無多余拐角,得房率高,餐客雙廳相連。主次臥均帶大面寬飄窗,視野景觀開闊,采光通風良好。

      ??主次雙陽臺,滿足多元生活需求。寬敞主臥套房式設計,獨立干濕分離衛浴保護主人隱私。

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